호호센세

18회 1번은 전형적인 3방식 문제로이 문제를 가지고 처음 3방식을 공부했었다 대단한 논점은 없었지만과락율이 높았었다.... 일반적으로 쉬운 문제일수록과락율은 높아진다  토지에 대한 평가는공시지가를 기준으로 하는데 답안지를 구성할때는공시지가 기준법 뿐만 아니라나머지 거사비, 원가법, 수익환원법 등각각 항상 같은 목차를 쓰는 것이 좋은 것 같다 답안지를 쓸때나도 어떤 문제가 나오더라도같은 목차 구성으로쓰려고 노력한다. 그리고 실무는최대한 말을 적게 써서속도감이 있게 답안을 구성하는 것이 중요하다 과외생들에게 항상 얘기하지만문제를 정확히 푸는 것 보단문제를 다 푸는것이 중요하다 그렇기 때문에 쓸때없는 말은 최대한 식으로 바꿔주고점수에 영향을 주지 않는 표현들은과감히 없애버려야 한다  그리고 답안지를 쓰면서답..

안녕하세요 오늘은 수험생 때부터 듣거나 경험해 온 불합격에 대한 이야기를 해보겠습니다 ㅠㅠ 저는 27살에 꽉 채운(?) 3년간의 공부로 감정평가사라는 자격시험에 합격을 하였습니다.저도 2년차에는 고배를 마신적이 있었습니다 먼저 저의 경우를 살펴보면,,,,,,감정평가사 2차 시험은 크게 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가법규 세과목으로 나뉩니다.1차 시험을 합격한 후, 강의를 고를때 저의 강의 선정 기준은 최대한 늦은 개강이었습니다....좀더 잘 살펴보고 할껄.... 다행히 운이 좋게도 가장 중요하다고 생각하는 감정평가실무 선생님이 정말 수험적합하고 잘 가르쳐주시는 분이었습니다. 덕분에 1년만에 실무는 실력도 많이 늘었고 충분히 합격할 수 있을 정도가 될 수 있었다고 생각했으나.... 다른 과목들은 그렇..

오늘은 12회 1번과 관련한 내용이다 물음 1에서는대상부동산의 현재가치를 구하는 문제이며 물음 2에서는저당가치와 지분가치를 더한 투자가치를 기준으로물음 1과 비교하여매입타당성이 있는지 여부를 묻는 문제이다.   물음 1번은단순 3방식과 관련된 문제이다.   개별평가액 총액과일괄수익가액을 각각 구해서현재 부동산 가치를 구해주면 된다 PGI 부분이 다소 어려우니 집중해서 풀어야 한다 물음 2에서는 투자가치를 구하는데목차에서 저당가치를 먼저 써줘야이후에 표에서 DS 라던지기말복귀액을 구할때 미상환 저당잔금이라던지를 구할때편하기 때문에먼저 써주는 것이 좋다  이 문제도 과외를 하면서필수로 100번이상 외우라고가르치는 문제이다

대상부동산은 용적률이 250~300%이나최유효 부동산은 900%정도이므로최유효이용에 미달하는 부동산이다. 이번 문제는 최유효이용 부동산 가치를 DCF로 구한 뒤,3방식으로 현 상태의 가치를 구하고전환비용과 함께 감안할 때최유효이용 부동산으로 전환하는 것이 유리한지현 상태를 유지하는 것이 유리한지를판단하는 문제이다.